Ｃｏｎｃｅｐｔ
Ｐｒｏｃｅｓｓ
Ｐｒｏｊｅｃｔ
| ここでは家づくりに関してのプロセスを紹介します。 住まいをつくる時には、誰もが後悔しない満足な家づくりを望まれる事でしょう。 お客様の沢山のご要望と夢を整理し、現実のかたちにしていくのが私たちの仕事です。 久保田建築研究所では、土地探しの段階からのご相談にものっています。 ご希望をお聞きし一緒に探したり、 目的の土地がある場合など 現地確認も行ないます。 というのも、予算との兼ね合いや土地と建物のバランス、擁壁などの外構工事、隣接地による 環境の助言等、アドバイスが事前に出来、実際の設計に役立てられるからです。 これまでにも、いくつもの土地からのご相談から購入、そして購入時から熟知していた 情報を元に住まいの建設に役立ててきました。 設計事務所は、家を建てるだけではなく、土地を利用するという目的においてもプロなのです。 決して敷居の高いところではありません。 久保田建築研究所は、お客様と同じ目線で、「気持ちの良い暮らし」を提案しています。 参考までに、建築費用以外にかかりそうな諸経費も掲載させて頂いております。 皆さんの資金計画にもお役に立てて頂ければ幸いです。 |
|||
 |
夢の住まいをかたちにする為の第一歩です。 住まいに関するご要望やご希望をお聞きしながら、 十人十色の条件のなかで何が可能かを一緒に 考えていきます。 お気軽にご相談下さい。 |
||
 |
|
||
 |
敷地を調査しながらご要望を確認し、提案の手掛りを 探っていきます。 また、敷地や地域の法令調査も役所に出向いて行ないます。 ※敷地の境界に杭入れ測量をお願いする場合は、土地家屋調査士に依頼します。 ３０〜４０万円程度。 |
||
|
|
||
 |
様々な可能性を求め計画案を数案、提出します。 （計画料として、少額ですが頂いております。） |
||
 |
|||
|
|
||
 |
配置図・平面図・立面図・断面図・仕上表を作成します。 それを元に、図面だけではつかめない空間構成をパース等で 確認していきます。 |
||
|
|
||
 |
設計・監理契約は、計画案を作成し、基本設計を行っている時期に結んでおります。 木造２階建て住宅の場合、 おおむね１２％程度の設計監理料がかかります。 また構造や規模、予算等によっても変わります。 ここで設計・監理料に対して２５％程度の支払いとなります。 |
||
  |
|||
|
|
||
 |
お客様の描いている夢を図面に落とし込む為に、 基本設計に加え、さらに詳細な図面を描いていきます。 例えば、持込の家具や照明の位置、キッチンや洗面・浴室などの 水廻りの検討も、ここで図面化し進めていきます。 また模型を通して外部デザインの確認もしていきます。 |
||
 地盤調査※この頃、地盤調査を行ないます。 調査方法には、様々な方法がありますが 木造住宅ですと、超音波試験やスウェーデン式試験を行います。 費用は３〜４万円程度。 |
|||
| |
|
||
 |
お客様と出来上がった図面を見ながら、最終確認を行ないます。 その図面を元に、施工業者数社に見積り依頼をします。 施工業者からでてきた見積をチェックし、予算との摺り合わせや 調整をして、施工業者を絞っていきます。 実施設計図面出来上がった所で、設計料の７０％までが支払となります。 |
||
| |
|
||
 |
施工業者が決定しましたら建築確認申請を行います。 ※審査機関に支払う手数料は、木造２階建て住宅で３万円程度です。 また、工事の請負契約も行います。 ※請負工事の契約書に貼る印紙代は、１．５万円程度。 印紙は、施工業者とお客様の双方で負担します。 工事費については、施工業者に１０％の支払いとなります。 |
||
| |
|
||
 |
いよいよ工事が始まります。 従前の建物がある場合は、解体を行ないます。 ※解体工事の建物がある場合、３０〜３５坪程度の木造で １２０万円程度の費用がかかります。 水道や下水の引き込みは、道路から敷地までの区間は 建築工事に含まれません。 引き込み費用は行政によってまちまちですが、 それぞれ３０〜４０万円程度です。 浄化槽については、建築工事となります。 事前に近隣に御挨拶を行なう時は、 軽い手土産を持参する事があります。 |
||
 地鎮祭 配筋検査※地鎮祭の神主さんのお礼は、３万円程度です。 最近では、お供え物も用意していただけるケースも多く、 お客様も楽になりました。 |
|||
| |
|
||
 |
|||
| 上棟式は、地鎮祭とならんで大事な神事の一つです。 一日で骨格が建ち上がる様は、壮大です。 私達も、更に気が引き締まる瞬間です。   上棟式※上棟式をやられる場合 監督さん、棟梁、大工さんなどのご祝儀は、５０００円〜１００００円程度。 昼のお弁当や帰りのお土産も出されるお客様も見えます。 その場合、全体で１０〜２０万円程度だと思います。 設計料の７０％までが支払いになります。 工事費の４０％までが支払になります。 工事が始まると、仕上材の選定や色彩を決め、 水廻りや電気設備の機器を選定し、図面を元にご要望の 最終確認していきます。  ※審査機関に支払う手数料は、木造２階建て住宅で３万円程度です。 |
|||
| |
|
||
 |
工事が始まると、現場にて定期的に打合わせを行います。 図面通りに工事が出来ているのか、設計意図が伝わって いるのかを確認していきます。 大工工事が完了した時点で工事費の７０％までが支払われます。 住まいが完成してきたら図面と照らし合わせながら、 道路からのアプローチや駐車場、庭等の外構工事を 全体のバランスを見て決めていきます。 ※外構工事を行なわれる場合は、特に大掛かりな工事がなければ １００万円〜１５０万円程度。  ※審査機関に支払う手数料は、木造２階建て住宅３万円程度です。 引渡しの前に、クライアント・設計者・工事施工者にて 不具合がないかチェックし、手直し後に再検査をしてから お引き渡しをします。 ※カーテンは、どの程度こだわるかによってまちまちですが、 平均で３０万円〜４０万円程度の方が多いかも知れません。 引越し費用 １５万円程度。 登記費用（抵当権含む） ２０〜３０万円程度。 その他に、火災保険・固定資産税・都市計画税・不動産取得税等が かかります） 設計料の１００％までが支払われます。 工事費の１００％までが支払われます。 |
||
| |
|
||
 |
一年検査の実施をおこないます。 不具合等が起きれば随時、メンテナンスを施工業者にて 行いますが、一年を節目にクライアント・設計者・工事施工者にて チェックを行います。 |
||
